부산 노후계획도시 정비 선도지구 7,318호 확정! 해운대·화명·금곡지구 등 어떻게 달라질까?

드디어 기다리던 소식이 나왔습니다. 2025년 12월 12일, 국토교통부와 부산광역시는 부산 노후계획도시 정비 선도지구를 공식 확정 발표했습니다. 이번 정책은 해운대지구와 화명·금곡지구를 대상으로 총 7,318호 규모의 주거지를 체계적으로 재정비하는 대형 도시정책입니다.

 

 

그동안 수도권 1기 신도시 중심으로 논의되던 노후계획도시 정비가 드디어 부산까지 확대되었다는 점에서 의미가 큽니다. 이번 글을 통해서 부산 노후계획도시 정비 선도지구에 대해 주민과 투자자가 자세히 알아보시기 바랍니다. 

 

목차

1. 부산 노후계획도시 정비 선도지구란?
2. 노후계획도시 선정결과
3. 선도지구 위치별 특징
4. 이주 대책과 전세시장 안정 방안
5. 전국으로 확산되는 노추계획도시 정비
6. 공식 사이트 
7. 향후 일정
8. 미래도시지원센터 신설 계획
9. 정리하며..

 

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1. 부산 노후계획도시 정비 선도지구란?

부산 노후계획도시 정비 선도지구는 준공 후 약 20~30년 이상 경과한 대규모 택지개발지구를 대상으로, 주거환경뿐 아니라 교통, 공공시설, 생활 인프라까지 종합적으로 개선하는 정부 주도의 도시정비 정책입니다. 단순히 아파트만 새로 짓는 재건축과는 다르게, 도시 구조 자체를 다시 설계하는 것이 핵심입니다.

 

특히 이번 부산 노후계획도시 정비 선도지구 선정은 지방 최초 사례라는 점에서 상징성이 큽니다. 앞으로 전국 다른 도시들이 참고하게 될 기준 모델이라는 점에서 부산의 역할이 더욱 중요해졌다고 볼 수 있습니다.

 

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2. 노후계획도시 선정 결과

이번에 확정된 부산 노후계획도시 정비 선도지구는 총 두 개 권역, 7,318호입니다.

화명·금곡지구

북구 화명동·금곡동 일원
12번 구역 (코오롱하늘채 1·2차)
총 2,624호

해운대지구

해운대구 좌동
2번 구역 (두산1차·LG·대림1차)
총 4,694호

특히 해운대지구는 부산을 대표하는 1기 택지지구로, 부산 노후계획도시 정비 선도지구 선정 자체만으로도 도시 이미지와 주거 가치 변화가 크게 예상되는 지역입니다.

 

 

3. 선도지구 위치별 특징

화명·금곡지구 · 해운대지구 핵심 요약

화명·금곡지구는 1990년대 조성된 대규모 주거지역으로, 생활 인프라는 비교적 잘 갖춰져 있지만 아파트 노후화가 빠르게 진행된 지역입니다. 

 

• 화명·금곡지구
  • 1990년대 조성된 대규모 주거지역
  • 생활 인프라는 양호하나 아파트 노후화 진행
  • 부산 노후계획도시 정비 선도지구 지정으로 주거환경 개선 및 지역 경쟁력 상승 기대

 

해운대지구는 부산 대표 주거·교육 중심지입니다. 노후 대단지가 밀집해 있어 교통, 상업시설, 보행 환경 개선 요구가 꾸준히 제기돼 왔습니다.

• 해운대지구
  • 부산 대표 주거·교육 중심지
  • 노후 대단지 밀집으로 교통·상업·보행 환경 개선 필요
  • 부산 노후계획도시 정비 선도지구 선정으로 도시 기능 고도화 및 생활 편의성 향상 기대

 

4. 이주 대책과 전세시장 안정 방안

많은 분들이 부산 노후계획도시 정비 선도지구 발표 이후 가장 걱정하는 부분은 이주 문제와 전세시장 불안입니다. 이에 대해 국토교통부와 부산시는 단계별 정비를 통해 이주 수요를 분산하고, 지역 내 주택 수급 상황을 상시 관리하겠다는 입장을 밝혔습니다.

이주 대책·전세시장 안정 방향

• 단계별 정비 추진으로 이주 수요 분산
• 지역 내 주택 수급 상황 상시 모니터링
• 전세시장 급등 시 추가 공급 대책 검토

즉, 단기적인 가격 급등을 자극하기보다는 중장기적인 주거 안정에 초점을 맞춘 정책이라는 점을 이해할 필요가 있습니다.

 

 

5. 전국으로 확산되는 노후계획도시 정비

부산 노후계획도시 정비 선도지구를 시작으로 대전, 인천 등 다른 광역시도 선도지구 선정을 준비 중입니다. 이는 노후계획도시 정비가 특정 지역만의 정책이 아니라 전국 단위 도시 재편 전략임을 보여줍니다.

노후계획도시 정비 정책, 전국으로 확산

부산을 시작으로 대전·인천도 본격적으로 선도지구 선정 절차에 착수했습니다.

대전광역시

• 둔산지구: 약 7,500호
• 송촌·중리·법동지구: 약 3,000호
• 2026년 6월 선도지구 선정 예정

인천광역시

• 연수·선학, 구월, 계산, 부평·부개 등 5개 지구
• 총 약 15,600호 규모
• 2026년 8월 선도지구 선정 예정

👉 이는 노후계획도시 정비 정책의 전국적 확산을 의미합니다.

부산 노후계획도시 정비 선도지구를 시작으로 대전, 인천 등 다른 광역시도 선도지구 선정을 준비 중입니다. 이는 노후계획도시 정비가 특정 지역만의 정책이 아니라 전국 단위 도시 재편 전략임을 보여줍니다.

 

 

6. 공식 사이트

부산 노후계획도시 정비 선도지구와 관련된 정보는 반드시 공식 자료를 통해 확인해야 합니다. 

🏛️ 국토교통부
노후계획도시 정비 정책 방향, 보도자료, 제도 변경 사항을 가장 빠르게 확인할 수 있는 공식 창구

🏙️ 부산광역시청
부산 노후계획도시 정비 선도지구 세부 계획·공모 결과·일정 확인 필수

🏢 LH (한국토지주택공사)
사업 구조, 공공 지원 제도, 정비사업 참여 방식을 확인하는 공식 경로

 

7. 향후 일정

2025년부터 2026년까지 특별정비구역 지정이 진행되고, 이후 사업시행계획 인가가 단계적으로 이뤄질 예정입니다. 부산 노후계획도시 정비 선도지구는 단기 시세보다는 장기적인 도시 변화 관점에서 바라보는 것이 중요합니다.

 

8. 미래도시지원센터 신설 계획

정부는 2026년 상반기, 부산에 미래도시지원센터를 신설할 예정입니다.

• 부산 노후계획도시 정비 선도지구 주민 대상 정비 절차 및 제도 안내
• 사업성 분석 및 맞춤형 컨설팅 지원
• LH·한국부동산원·HUG 등 공공기관 연계 지원

 

9. 정리하며..

부산 노후계획도시 정비 선도지구 7,318호 확정은 단순한 재건축 이슈가 아닙니다. 부산 도시 구조 자체를 장기적으로 재편하는 중요한 출발점입니다.

앞으로 해운대지구와 화명·금곡지구가 어떻게 변화할지, 그리고 부산 노후계획도시 정비 선도지구 정책이 부산 전체 주거 환경에 어떤 영향을 미칠지 계속해서 지켜볼 필요가 있습니다.

이 글이 여러분의 투자 판단에 조금이라도 도움이 되었기를 바랍니다. 

좀 더 유용한 정보는 아래 링크로 잘 정리되어 있으니 필요하시면 참고하시기 바랍니다.

그럼 좋은 하루 보내세요~

 

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